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3 dicas sobre como investir em imóveis

1. Conheça os tipos de imóveis para investir


O retorno será em médio e longo prazo. Alguns tipos são considerados mais rentáveis que outros. Veja abaixo os tipos de imóveis para investir:


Imóveis na planta: para uma boa escolha de um imóvel em fase de lançamento ou em construção, é preciso conhecer com mais profundidade o mercado. Avalie a localização em termos de infraestrutura e desenvolvimento para que haja o retorno esperado no futuro. O imóvel na planta costuma ser de 20 a 30% mais barato do que um pronto e uma boa opção é esperar para revendê-lo próximo da sua entrega, quando terá valorizado, fazendo com que seu ganhos sejam realmente grandes.


Imóveis prontos para morar: comprar para revender , contando com a valorização do patrimônio, ou para locação, que vai oferecer a você uma renda mensal fixa. Também nesse caso é preciso conhecer um pouco do mercado, considerando a localização e o tamanho do imóvel. Aqueles com dois ou três quartos são, normalmente, os mais buscados pelas pessoas que procuram por aluguel. Apartamentos com o residencial San Remo, de 3 dormitórios, são uma excelente opção, clique aqui e confira.


Investimento em terrenos: Muitas vezes pode ser um ótimo negócio investir em terrenos. Encontrando grandes oportunidades e, no futuro, o desenvolvimento das regiões escolhidas para a compra.


Os terrenos podem ser vendidos para construtoras ou para outros investidores, que preferem construir para depois vender ou alugar. 


2. Como ganhar dinheiro com imóveis


O investimento em imóveis tem um valor alto e, por isso, deve ser bem planejado para que a taxa de retorno seja positiva. É preciso, caso se faça um financiamento para a compra, considerar que parte do lucro será usada para pagar o empréstimo. Você também deve colocar na conta os gastos com o valor do imóvel, da mobília e de reformas, caso tenham sido feitas, impostos, como o de renda e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro e escritura. Imóveis com valor de mercado mais baixo tem mais liquidez como esse Apartamento de 3 dormitórios, por exemplo, confira.


3. Calcule a taxa de retorno


Para saber quanto vai ganhar caso compre um imóvel e o coloque para locação, você deve dividir o total do investimento feito pelo lucro líquido que vai gerar com o aluguel. Um exemplo prático: se você pagou, incluindo todas as taxas e impostos, R$ 400 mil e recebe, por mês, R$ 3 mil pela locação, sua taxa de retorno será de quase 10% ao ano. Se vender esse mesmo imóvel, vale o mesmo cálculo. Divida o valor que recebeu pela venda, que pode ser de R$ 500 mil, pelo investimento inicial, de R$ 400 mil. Sua taxa de retorno, então, será de 0,8%. Exemplo de imóvel pronto para locação, pois é todo mobiliado, é essa cobertura na Zona Norte de Porto Alegre, clique aqui.


O investimento no mercado imobiliário continua sendo seguro e rentável. Basta saber como planejar e conhecer a demanda do mercado para que ele valha a pena.

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